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Charges de copropriété : la Chambre FNAIM Paris-Ile de France lance son Observatoire

Immobilier – le 18/11/2013

Afin de faciliter les comparaisons, la Chambre FNAIM Paris-Ile de France vient de mettre en place une banque de données des charges de copropriété à Paris. Leur montant moyen s’établit à 2167 euros par lot et par an.

Pour publier ses statistiques, la Chambre FNAIM Paris-Ile de France s’appuie sur un échantillon de 39.748 lots répartis dans 1776 immeubles, représentatifs de Paris intra-muros. « L'échantillon des immeubles, précise Challenges dans son édition en ligne du 12 novembre, est constitué à 69% d'édifices datant d'avant 1918, 13% d'entre eux ont été construits entre 1919 et 1960, et 18% sont postérieurs à 1960. Plus de deux sur trois possèdent un ascenseur (70,5%). Le chauffage collectif concerne 31% d'entre eux et 30% ont un concierge ou bien un employé ». Le montant annuel moyen des charges s’élève donc à 2167 euros par lot, ou 32,90 euros/m². « Les dépenses d’entretien, liées à la présence d’un concierge ou d’une personne dédiée, sont les plus lourdes, rapporte Le Nouvel Obs : 970 euros par an et par logement en moyenne, soit 13,10 euros/m² par logement » « Viennent ensuite, sans surprise, complète Le Parisien, le chauffage collectif avec 610 euros en moyenne, soit 6,20 euros par m², l'ascenseur, avec 182,85 euros et 2 euros/m² puis les honoraires des syndics (155,20 euros et 1,70 euro/m²) suivis de près par les assurances (150,26 euros et 1,64 euro/m2) ». « Ce baromètre, remarque Le Figaro, est le premier à se baser sur les comptes des syndics […], approuvés par les copropriétaires et validés par huissier ». Ilsera publié tous les six mois, et élargi à partir de mai aux deux premières couronnes.

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